Świadectwo charakterystyki energetycznej — kiedy jest wymagane i ile kosztuje

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części — ogrzewanie, wentylacja, ciepła woda, chłodzenie, a w budynkach niemieszkalnych również oświetlenie. Obowiązek jego posiadania wynika z prawa europejskiego i ma promować budownictwo efektywne energetycznie.

Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel lub najemca może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię — a tym samym spodziewany koszt utrzymania.

Kiedy świadectwo jest wymagane?

• Przy sprzedaży lub wynajmie budynku, lokalu lub jego części (obowiązek od 2015 r.)
• Po zakończeniu budowy — inwestor dołącza świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie (od 28 kwietnia 2023 r.)
• Przy staraniu się o dotacje i dofinansowania
• Gdy charakterystyka energetyczna budynku ulegnie zmianie (wymiana okien, źródła ciepła, docieplenie)
• Po upływie 10 lat od poprzedniego świadectwa

Świadectwo przekazuje się nabywcy lub najemcy — fakt jego przekazania zostaje odnotowany w akcie notarialnym. Notariusz poucza o karze grzywny za niewywiązanie się z obowiązku.

Ważność świadectwa

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność przed tym terminem, jeśli przeprowadzono prace zmieniające charakterystykę energetyczną — np. wymiana okien, źródła ciepła lub docieplenie budynku.

Co zawiera świadectwo?

Wzór świadectwa określa Minister Inwestycji i Rozwoju — jest ustandaryzowany. Zawiera:

• rodzaj, adres, datę budowy budynku
• rodzaje przegród budowlanych, sposób ogrzewania, wentylację i chłodzenie
• zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i nieodnawialną pierwotną
• udział odnawialnych źródeł energii
• jednostkową wielkość emisji CO₂
• zdjęcie obiektu i dane osoby sporządzającej

Przy ogłoszeniach sprzedaży lub najmu (od 28 kwietnia 2023 r.) należy podawać kluczowe wskaźniki z świadectwa.

Forma przekazania

Świadectwo można otrzymać w formie:

• papierowej — z numerem z centralnego rejestru i podpisem własnoręcznym
• elektronicznej — z numerem z centralnego rejestru i kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub osobistym

Kto jest zwolniony z obowiązku?

• Budynki zabytkowe — objęte ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków (wpis do rejestru lub gminnej ewidencji zabytków)
• Budynki kultu religijnego
• Obiekty przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem)
• Budynki mieszkalne użytkowane sezonowo — do 4 miesięcy w roku
• Wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²
• Domy o powierzchni zabudowy do 70 m² budowane na własne cele mieszkaniowe (przy sprzedaży lub najmie — obowiązek wraca)

Uwaga: budynki zlokalizowane w strefach ochrony konserwatorskiej lub na obszarach historycznych układów urbanistycznych nie są automatycznie zwolnione — decyduje wpis do rejestru lub ewidencji zabytków.

Podstawa wykonania

Audyt wykonujemy na podstawie dokumentacji okazanej przez zleceniodawcę, wizji lokalnej oraz dokumentacji urzędowej.

Orientacyjne koszty

• Mieszkanie — ok. 500 PLN
• Lokal użytkowy — ok. 1 000 PLN
• Dom jednorodzinny — ok. 1 000 PLN
• Kamienice, obiekty przemysłowe i większe — wycena indywidualna

Cena zależy od powierzchni lokalu lub budynku, liczby okien i rodzaju instalacji. W celu otrzymania wyceny prosimy o kontakt bezpośredni.

Brak świadectwa może skutkować karą grzywny w wysokości 5 000 PLN. Ustawa w aktualnym brzmieniu obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku.